Le News di M&B Consulting

Scioglimento donazione

Scioglimento donazione

Con la Risoluzione 20/E del 14 febbraio 2014 si sono superati tutti i contrasti interpretativi in ordine alla tassazione dell'atto di scioglimento di donazione per mutuo consenso (ossia per volontà...
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La puzza di fritto da oggi è reato

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Con la sentenza 14467/2017 della Cassazione nascono le "molestie olfattive", inquadrate nel reato di «getto pericoloso di cose» Il caso a Monfalcone dove i proprietari di un appartamento sono stati...
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Il nuovo Milan nelle mani di un

Il nuovo Milan nelle mani di un "re" dell'immobiliare

Yonghong Li, l'imprenditore cinese con un patrimonio di mezzo miliardo di euro potrebbe essere il  nuovo proprietario del club rosso nero Ha attività diversificate da cui trae guadagno, da aziende di...
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Mc Donald's: dai consumatori la denuncia all'Antitrust

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Il gigante dei fast food è stato accusato di «pratiche anticoncorrenziali e abuso di posizione dominante» Il colosso pare limiti la libertà commerciale dei suoi affiliati imponendo termini...
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Leasing abitativo: la nuova frontiera per comprare casa

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Prima casa a rate come un'auto, con il diritto di riscatto al termine del finanziamento e maxi sconti fiscali per i più giovani. E' la nuova formula prevista per far ripartire il mercato...
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Liti condominiali: le sentenze più curiose della Cassazione

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Dagli odori sgradevoli, all'emissione di fumi; dalla gattara, agli animali mal custoditi: ecco cosa ha deciso la Corte L'ultima in ordine di tempo è quella che ha visto in Cassazione “sfidarsi” due...
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La casa nel 730: tutte le spese da inserire nella dichiarazione

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Tutti i bonus su acquisto, affitto, recupero edilizio, mutuo e arredi tra novità e detrazioni confermate Si avvicina la scadenza per la presentazione della dichiarazione dei redditi. Ecco una guida...
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Con Cracco ed Elkann rinasce il distributore spaziale di Mattei

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Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „Dopo Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „il via libera della Soprintendenza delle...
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Pasqua in

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In vendita la villa del vero Wolf of Wall Street

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Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „La magione che apparteneva a Jordan Belfort è ora in vendita. Si trova a Long Island ed è sul mercato alla cifra di 3,4...
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Catasto, scattano i controlli dell'Agenzia delle Entrate

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Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „In Sardegna sono oltre 54mila i fabbricati rurali irregolari che risultano ancora censiti come terreni. 22mila solo a...
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Airbnb: dal 1 giugno cedolare secca per chi affitta

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Le tasse già esistevano ma pochi le versavano. Con la Manovrina cambia la modalità di prelievo fiscale, che - si spera - riesca a mettere ordine a un caos normativo e fiscale Gli affitti brevi sono...
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Stretta sui pignoramenti: con la Manovrina diventano più semplici

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Pignoramenti più facili, tassa sugli affitti brevi e split payment. Ecco le misure principali del decreto che vanno a impattare sul comparto immobiliare Non basterà più suddividere il patrimonio in...
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Condominio, per vietare l'«affittacamere» il disturbo va provato

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Di per sè l'attività non comporta un utilizzo diverso degli immobili da quelle che sono le «civili abitazioni» e non può quindi ritenersi automaticamente lesiva per gli altri condòmini L'ha...
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Cosa si compra con 200mila euro? Un bilocale a Roma e 170 mq a Palermo

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Muore il compagno? La casa resta alla convivente solo temporaneamente: tornerà alla moglie

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Nonostante l'impegno del Legislatore, il diritto di abitazione è riconosciuto solo in caso di regolare matrimonio I giudici di legittimità hanno evidenziato l'impossibilità di applicare quanto...
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Agevolazioni prima casa, bonus salvo anche se salta il lavoro

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L’ha stabilito l'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 53/E del 27 aprile 2017, che chiede però al contribuente di trasferire in quel comune la residenza entro 18 mesi. Se non si mantiene...
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L'intervento del governo? «Apprezzabile», ma non basta. Parola di Santino Taverna, presidente FIMAA che si è espresso in merito al D.L. 50 del 24.4.2017. Non solo l'evasione fiscale, è importante...
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Case del futuro: ecco l'energia che non ti aspetti

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Dalla vernice solare all’idrogeno: così le abitazioni del domani saranno autosufficienti e green Nono solo nuovi materiali e fonti energetiche rivoluzionarie, anche gli elettrodomestici verranno...
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L'Esperto Immobiliare Risponde

Domanda dell'Utente

Risolto
0 voti
Buogiorno, vorrei dei chiarimenti in merito alla plusvalenza immobiliare.
Postato in: Settore Immobiliare
Giovedì, Novembre 17 2016, 10:03 AM
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Risposte (1)
  • Risposta accettata

    Giovedì, Novembre 17 2016, 10:07 AM - #permalink
    Risolto
    0 voti
    Ciao damiano in riferimento a quanto chiesto nella mail che riporto sotto sono a delucidarti i meccanismi che innescano la plus valenza.

    Il concetto di base è che abbiamo plus valenza quando il cliente sia esso uno società o un privato effettua una operazione speculativa, ovvero con l'obbiettivo di guadagnare dalla rivendita del bene acquistato

    Fatto salvo questo concetto, il primo elemento che sfata la speculazione di una operazione immobiliare è:
    se porto o meno la residenza in quel immobile, indipendente che questo sia la mia prima o seconda casa, ergo se ho risieduto in una abitazione per più della metà del tempo in cui è stata mia non avrò plusvalenza sia che essa sia la mia prima casa o meno, perché se sposto la residenza questa anche se acquistata come seconda casa diventa la mia abitazione principale quindi si esclude la speculazione indipendente dal periodo di tempo in cui ho posseduto il bene

    Secondo concetto che elimina la plusvalenza è:
    da quanto tempo posseggo il bene, anche in questo caso a rigor di logica se volessi fare una operazione speculativa tenderei a vendere l'immobile velocemente, le normative qui entrano nello specifico e stabiliscono che se ho mantenuto la proprietà del bene per più di 5 anni non può essere una operazione speculativa e quindi non avrò plusvalenza sia che la proprietà sia intestata ad un privato sia che sia intestata ad una società

    Spero di essermi spiegato bene dovessi avere altre dubbi non esitare a contattarmi

    Grazie mille e buona giornata
    La risposta è stata minimizzata Show
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