Le News di M&B Consulting

Scioglimento donazione

Scioglimento donazione

Con la Risoluzione 20/E del 14 febbraio 2014 si sono superati tutti i contrasti interpretativi in ordine alla tassazione dell'atto di scioglimento di donazione per mutuo consenso (ossia per volontà...
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La puzza di fritto da oggi è reato

La puzza di fritto da oggi è reato

Con la sentenza 14467/2017 della Cassazione nascono le "molestie olfattive", inquadrate nel reato di «getto pericoloso di cose» Il caso a Monfalcone dove i proprietari di un appartamento sono stati...
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Il nuovo Milan nelle mani di un

Il nuovo Milan nelle mani di un "re" dell'immobiliare

Yonghong Li, l'imprenditore cinese con un patrimonio di mezzo miliardo di euro potrebbe essere il  nuovo proprietario del club rosso nero Ha attività diversificate da cui trae guadagno, da aziende di...
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Mc Donald's: dai consumatori la denuncia all'Antitrust

Mc Donald's: dai consumatori la denuncia all'Antitrust

Il gigante dei fast food è stato accusato di «pratiche anticoncorrenziali e abuso di posizione dominante» Il colosso pare limiti la libertà commerciale dei suoi affiliati imponendo termini...
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Leasing abitativo: la nuova frontiera per comprare casa

Leasing abitativo: la nuova frontiera per comprare casa

Prima casa a rate come un'auto, con il diritto di riscatto al termine del finanziamento e maxi sconti fiscali per i più giovani. E' la nuova formula prevista per far ripartire il mercato...
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Liti condominiali: le sentenze più curiose della Cassazione

Liti condominiali: le sentenze più curiose della Cassazione

Dagli odori sgradevoli, all'emissione di fumi; dalla gattara, agli animali mal custoditi: ecco cosa ha deciso la Corte L'ultima in ordine di tempo è quella che ha visto in Cassazione “sfidarsi” due...
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La casa nel 730: tutte le spese da inserire nella dichiarazione

La casa nel 730: tutte le spese da inserire nella dichiarazione

Tutti i bonus su acquisto, affitto, recupero edilizio, mutuo e arredi tra novità e detrazioni confermate Si avvicina la scadenza per la presentazione della dichiarazione dei redditi. Ecco una guida...
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Con Cracco ed Elkann rinasce il distributore spaziale di Mattei

Con Cracco ed Elkann rinasce il distributore spaziale di Mattei

Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „Dopo Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „il via libera della Soprintendenza delle...
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Pasqua in

Pasqua in "affitto": gli italiani scelgono il mare

Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „Troppo cara la montagna, il 51% ha optato per le località balneari per trascorrere le vacanze pasquali“ Tra le città...
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In vendita la villa del vero Wolf of Wall Street

In vendita la villa del vero Wolf of Wall Street

Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „La magione che apparteneva a Jordan Belfort è ora in vendita. Si trova a Long Island ed è sul mercato alla cifra di 3,4...
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Catasto, scattano i controlli dell'Agenzia delle Entrate

Catasto, scattano i controlli dell'Agenzia delle Entrate

Un ristorante popolare di Lapo e Cracco: la nuova vita dell'Agip di Accursio „In Sardegna sono oltre 54mila i fabbricati rurali irregolari che risultano ancora censiti come terreni. 22mila solo a...
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Airbnb: dal 1 giugno cedolare secca per chi affitta

Airbnb: dal 1 giugno cedolare secca per chi affitta

Le tasse già esistevano ma pochi le versavano. Con la Manovrina cambia la modalità di prelievo fiscale, che - si spera - riesca a mettere ordine a un caos normativo e fiscale Gli affitti brevi sono...
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Stretta sui pignoramenti: con la Manovrina diventano più semplici

Stretta sui pignoramenti: con la Manovrina diventano più semplici

Pignoramenti più facili, tassa sugli affitti brevi e split payment. Ecco le misure principali del decreto che vanno a impattare sul comparto immobiliare Non basterà più suddividere il patrimonio in...
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Condominio, per vietare l'«affittacamere» il disturbo va provato

Condominio, per vietare l'«affittacamere» il disturbo va provato

Di per sè l'attività non comporta un utilizzo diverso degli immobili da quelle che sono le «civili abitazioni» e non può quindi ritenersi automaticamente lesiva per gli altri condòmini L'ha...
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Cosa si compra con 200mila euro? Un bilocale a Roma e 170 mq a Palermo

Cosa si compra con 200mila euro? Un bilocale a Roma e 170 mq a Palermo

L'indagine condotta dal gruppo Tecnocasa ha evidenziato che a parità di budget la capitale è la città dove si compra l'appartamento più piccolo Seguono Milano, Firenze e Napoli. Palermo, invece, è...
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Muore il compagno? La casa resta alla convivente solo temporaneamente: tornerà alla moglie

Muore il compagno? La casa resta alla convivente solo temporaneamente: tornerà alla moglie

Nonostante l'impegno del Legislatore, il diritto di abitazione è riconosciuto solo in caso di regolare matrimonio I giudici di legittimità hanno evidenziato l'impossibilità di applicare quanto...
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Bormida: 2000 euro a chi si trasferisce nel comune

Bormida: 2000 euro a chi si trasferisce nel comune

In corso il piano "ripopolamento" del piccolo paesino dell'entroterra ligure, in provincia di Savona, che conta 394 anime  In passato erano già state attivate misure straordinarie per bloccare lo...
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Agevolazioni prima casa, bonus salvo anche se salta il lavoro

Agevolazioni prima casa, bonus salvo anche se salta il lavoro

L’ha stabilito l'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 53/E del 27 aprile 2017, che chiede però al contribuente di trasferire in quel comune la residenza entro 18 mesi. Se non si mantiene...
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Locazioni brevi, quando la cura è peggiore del male

Locazioni brevi, quando la cura è peggiore del male

L'intervento del governo? «Apprezzabile», ma non basta. Parola di Santino Taverna, presidente FIMAA che si è espresso in merito al D.L. 50 del 24.4.2017. Non solo l'evasione fiscale, è importante...
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Case del futuro: ecco l'energia che non ti aspetti

Case del futuro: ecco l'energia che non ti aspetti

Dalla vernice solare all’idrogeno: così le abitazioni del domani saranno autosufficienti e green Nono solo nuovi materiali e fonti energetiche rivoluzionarie, anche gli elettrodomestici verranno...
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Scioglimento donazione
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La puzza di fritto da oggi è reato
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Il nuovo Milan nelle mani di un
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Leasing abitativo: la nuova frontiera per comprare casa
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Liti condominiali: le sentenze più curiose della Cassazione
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La casa nel 730: tutte le spese da inserire nella dichiarazione
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Con Cracco ed Elkann rinasce il distributore spaziale di Mattei
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Case del futuro: ecco l'energia che non ti aspetti
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L'Esperto Immobiliare Risponde

REAL ESTATE TRANSFERS
List of the documentation to produce

 

Previous sale deed (deed of acquisition or inheritance return)

·         If present, refer the copy of preliminary sale contract; in case was registered, payout of the tax for any advances or deposits paid, to charge to final taxes for the deed of sale.

·         Identity card and tax number of the buyer and of the selling party.

·          Marital status of all the parties, therefore certificate of single status, certificate of widowhood or extract from the marriage registration issued by the municipality where the same was contracted. 

·          In case of kinship between the parties, indicate the degree

·          For purchase deed: copy of cheques or bank transfers through which advances and price due were paid.

·         For all contracts for valuable considerations: copy of cheques or bank transfers issued in favour of brokerage companies and information relating to mediator ("visura camerale", documentation of legal representative, company's assessment).

If a company intervenes to the act is required the following documentation:

·         Up-to-date survey issued by the Chamber of Commerce.

·         Copy of the effective statute or of the most recent notarial act containing shareholders' agreements of the the company.

·         Tax number and VAT number 

·         Copy of identity card of the legal representative 

·         If present, record of resolution that allow the drawing up of the act or record of nomination with the indication of granted powers

If the estate is devolved by succession are necessary:

·         Death certificate and tax number of the testator

·         Authenticated copy with a stamp of any records of will (if not already registered)

·         Price to be declared in the act

·         If present, cadastral documents, surveys, planimetries, abstract of title or any documents connected with cadastral variations. 

·         If subsist real estate surplus subject to taxation, in the case that one intends to enjoy the usufruct of the substitute tax of 20%; specify the derived surplus or, as an option, supply the documentation (purchase price, documents that certify bore costs, such as allowed notarial fees and any charges for renovation).

 

In case of gifts:

·         Two witnesses, Italian citizens who can speak and write and who aren't parties' relatives.

·         Details of possible previous deeds of gift (real-estate or not) effected by the donor in favour of the donee.

 

BUILDINGS

·         If the edifice is subsequent to September 1976, copies of building licenses and of building permit are required.

·         Cadastral documentation related to building licenses, building permits, start of construction notifications relevant to succeeding works of renovation.

·         Copy of declaration of habitability 

·         To take advantage of primary residence facilities: buyer's certificate of residence (if the same is already domiciled in the Commune where he/she purchase) or, alternatively, employer's document which attest that the buyer works in the Municipality where he/she purchased.

·         To take advantage of facilities that concern primary residence repurchase: deed of the acquisition of the property and deed of sale of the same property (if not previous to a year). 

·         Energy Performance Certificate 

·         Declaration of systems' conformity, if it is present and if the buyer doesn't decline vendor's guarantee.

 

In the presence of buildings rented to third parties:

·         Copy of lease agreement

·         If the building is for commercial use: check up the directions as regards the right of pre-emption

·         If the building is for residential use: check up that hasn't given notice to the first expiry to the tenant, otherwise exists right of pre-emption in favour of the same tenant.

 

LANDS

·         Certificate of town planning use class (Certificato di Destinazione Urbanistica/CDU), issued with a stamp by the Commune, also for lands that are business of urban buildings that cover a surface area bigger than 5.000 square meters. 

·         Agricultural areas: check that are not present direct neighbouring farmers or tenant who can exercise the right of pre-emption

·         If present, appraisal that determine the value of building areas.

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