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Le News di M&B Consulting

Scioglimento donazione

Scioglimento donazione

Con la Risoluzione 20/E del 14 febbraio 2014 si sono superati tutti i contrasti interpretativi in ordine alla tassazione dell'atto di scioglimento di donazione per mutuo consenso (ossia per volontà...
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Mutuo, come sospendere la rata!

Mutuo, come sospendere la rata!

E’ stato siglato il 31 marzo 2015 il tanto atteso accordo tra Abi (associazione bancaria italiana) e associazioni di consumatori, contenente la moratoria per i mutui 2015, ma ci vorranno ancora fino a due...
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Milano entra nella Top ten europea

Milano entra nella Top ten europea

Il vento di ripresa del mercato immobiliare investe Milano. La città entra nella Top ten europea degli investimenti. È quanto rivela lostudio di PricewaterhouseCoopers e Urban land institute che...
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Legge di Stabilità 2016 Agevolazioni acquisto prima casa

Legge di Stabilità 2016 Agevolazioni acquisto prima casa

Può usufruire dell’imposta di registro al 2 per cento anche chi è già proprietario di un’abitazione acquisita con le agevolazioni “prima casa” e vuole comprare un nuovo immobile, purché il vecchio sia...
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La Nuova Normativa Europea sui Mutui

La Nuova Normativa Europea sui Mutui

Paolo Righi, presidente Fiaip, commenta il ritorno della segnalazione previsto dalla nuova normativa europea sui mutui. La nuova normativa europea sui mutui permetterà agli agenti immobiliari di...
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Comprare all’asta diventa meno oneroso!

Comprare all’asta diventa meno oneroso!

Imposta di registro ridotta per chi compra un immobile all’asta giudiziaria: si passa dal 9 per cento alla misura fissa di 200 euro, a condizione però che l’immobile venga rivenduto entro due anni....
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Aste! Dopo 4 tentativi, il pignoramento si estingue

Aste! Dopo 4 tentativi, il pignoramento si estingue

Le procedure esecutive immobiliari non potranno contare più di quattro aste. Lo prevede la riforma del processo civile, fresca di approvazione della commissione Giustizia della Camera, che fissa un...
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Mutuo o leasing per comprare casa?

Mutuo o leasing per comprare casa?

Mutuo o nuovo leasing agevolato? Quale delle due alternative conviene per comprare casa? Per poter scegliere, ognuno deve ragionare a seconda delle proprie esigenze, valutando caso per caso la...
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Via libera alle pergotende: il permesso non serve

Via libera alle pergotende: il permesso non serve

Lo chiarisce una volta per tutte una sentenza del Consiglio di Stato. Più elasticità per le strutture che non generano veri e propri volumi. È quanto stabilito dal Consiglio di Stato con sentenza 27 aprile...
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Agevolazioni per chi compra una casa da affittare

Agevolazioni per chi compra una casa da affittare

Detrazione Irpef: il bonus spetta nella misura del 20% sul prezzo di acquisto dell'immobile. Il decreto pubblicato lo scorso dicembre sulla Gazzetta Ufficiale contiene le modalità di attuazione...
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Mercato immobiliare in ripresa. Ma la cautela è d'obbligo.

Mercato immobiliare in ripresa. Ma la cautela è d'obbligo.

Il presidente Mario Breglia a Forum immobiliari: «non mancano i soldi, mancano le persone». La ripresa c'è e si vede, ma scordatevi i numeri di dieci anni fa. Oggi il problema sono le persone:...
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Urgenza Valvole Termostatiche

Urgenza Valvole Termostatiche

Urgenza Valvole Termostatiche, le sanzioni sono alte! Secondo la direttiva 2012/27/Ue per l’efficienza energetica, entro il 31 dicembre 2016, sarà obbligatorio installare le...
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Una Villa da 26 milioni di Euro

Una Villa da 26 milioni di Euro

È tutto italiano il progetto della Villa da oltre 26 milioni nel cuore di Londra, a progettarla l'architetto italiano Claudio Silvestrin, che ha seguito là realizzazione  della casa e i suoi interni. La sua...
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Entrate tributarie per capire il mercato

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Ieri il Mef ha emesso il report sulle entrate tributarie Il dato che più balza a gli occhi dagli operatori del settore immobiliare è l’aumento del gettito, quello sulle transazioni, proveniente...
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I Nostri Servizi Online Studiati per Te!

I Nostri Servizi Online Studiati per Te!

Il Preliminare e la stampa dell' F23 lo fai Direttamente Online!
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Articolo su Sole 24 Ore

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M&B Consulting grande alleato nella vendita degli immobili Il Sole 24 Ore 19 Oct 2016 Agenzie specializzate, professionisti e cittadini comuni hanno un valido alleato nella vendita degli immobili: si...
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Click Day per il Bonus Amianto

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BENEFICIARI Tutte le imprese (no privati e no lavoratori autonomi) che solo nel 2016 hanno effettuato o intendono completare interventi di bonifica dall’amianto sui loro beni e strutture produttive...
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Il Segmento Immobiliare che non conosce crisi

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C'è un mercato che continua a non conoscere crisi, quello del Lusso. In questo segmento la domanda straniera la fa da padrone . Analizziamo i dati di  Gate-away.com, portale specializzato...
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Mercato immobiliare, cosa ci aspetta nel 2017

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Compravendite in crescita da subito, prezzi in aumento solo dal 2018. Residenziale imbattibile. Lo rivela uno studio realizzato da Yard in collaborazione con il Censis
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Modello 730/2017: le spese detraibili per la casa

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Per le giovani coppie, detrazioni del 50% sulle spese sostenute per l'acquisto dei mobili. Detrazioni del 50% anche per le ristrutturazioni effettuate nel 2016. Per gli interventi di...
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Scioglimento donazione
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L'Esperto Immobiliare Risponde

REAL ESTATE TRANSFERS
List of the documentation to produce

 

Previous sale deed (deed of acquisition or inheritance return)

·         If present, refer the copy of preliminary sale contract; in case was registered, payout of the tax for any advances or deposits paid, to charge to final taxes for the deed of sale.

·         Identity card and tax number of the buyer and of the selling party.

·          Marital status of all the parties, therefore certificate of single status, certificate of widowhood or extract from the marriage registration issued by the municipality where the same was contracted. 

·          In case of kinship between the parties, indicate the degree

·          For purchase deed: copy of cheques or bank transfers through which advances and price due were paid.

·         For all contracts for valuable considerations: copy of cheques or bank transfers issued in favour of brokerage companies and information relating to mediator ("visura camerale", documentation of legal representative, company's assessment).

If a company intervenes to the act is required the following documentation:

·         Up-to-date survey issued by the Chamber of Commerce.

·         Copy of the effective statute or of the most recent notarial act containing shareholders' agreements of the the company.

·         Tax number and VAT number 

·         Copy of identity card of the legal representative 

·         If present, record of resolution that allow the drawing up of the act or record of nomination with the indication of granted powers

If the estate is devolved by succession are necessary:

·         Death certificate and tax number of the testator

·         Authenticated copy with a stamp of any records of will (if not already registered)

·         Price to be declared in the act

·         If present, cadastral documents, surveys, planimetries, abstract of title or any documents connected with cadastral variations. 

·         If subsist real estate surplus subject to taxation, in the case that one intends to enjoy the usufruct of the substitute tax of 20%; specify the derived surplus or, as an option, supply the documentation (purchase price, documents that certify bore costs, such as allowed notarial fees and any charges for renovation).

 

In case of gifts:

·         Two witnesses, Italian citizens who can speak and write and who aren't parties' relatives.

·         Details of possible previous deeds of gift (real-estate or not) effected by the donor in favour of the donee.

 

BUILDINGS

·         If the edifice is subsequent to September 1976, copies of building licenses and of building permit are required.

·         Cadastral documentation related to building licenses, building permits, start of construction notifications relevant to succeeding works of renovation.

·         Copy of declaration of habitability 

·         To take advantage of primary residence facilities: buyer's certificate of residence (if the same is already domiciled in the Commune where he/she purchase) or, alternatively, employer's document which attest that the buyer works in the Municipality where he/she purchased.

·         To take advantage of facilities that concern primary residence repurchase: deed of the acquisition of the property and deed of sale of the same property (if not previous to a year). 

·         Energy Performance Certificate 

·         Declaration of systems' conformity, if it is present and if the buyer doesn't decline vendor's guarantee.

 

In the presence of buildings rented to third parties:

·         Copy of lease agreement

·         If the building is for commercial use: check up the directions as regards the right of pre-emption

·         If the building is for residential use: check up that hasn't given notice to the first expiry to the tenant, otherwise exists right of pre-emption in favour of the same tenant.

 

LANDS

·         Certificate of town planning use class (Certificato di Destinazione Urbanistica/CDU), issued with a stamp by the Commune, also for lands that are business of urban buildings that cover a surface area bigger than 5.000 square meters. 

·         Agricultural areas: check that are not present direct neighbouring farmers or tenant who can exercise the right of pre-emption

·         If present, appraisal that determine the value of building areas.

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