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Le News di M&B Consulting

Scioglimento donazione

Scioglimento donazione

Con la Risoluzione 20/E del 14 febbraio 2014 si sono superati tutti i contrasti interpretativi in ordine alla tassazione dell'atto di scioglimento di donazione per mutuo consenso (ossia per volontà...
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Comprare all’asta diventa meno oneroso!

Comprare all’asta diventa meno oneroso!

Imposta di registro ridotta per chi compra un immobile all’asta giudiziaria: si passa dal 9 per cento alla misura fissa di 200 euro, a condizione però che l’immobile venga rivenduto entro due anni....
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Aste! Dopo 4 tentativi, il pignoramento si estingue

Aste! Dopo 4 tentativi, il pignoramento si estingue

Le procedure esecutive immobiliari non potranno contare più di quattro aste. Lo prevede la riforma del processo civile, fresca di approvazione della commissione Giustizia della Camera, che fissa un...
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Mutuo o leasing per comprare casa?

Mutuo o leasing per comprare casa?

Mutuo o nuovo leasing agevolato? Quale delle due alternative conviene per comprare casa? Per poter scegliere, ognuno deve ragionare a seconda delle proprie esigenze, valutando caso per caso la...
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Agevolazioni per chi compra una casa da affittare

Agevolazioni per chi compra una casa da affittare

Detrazione Irpef: il bonus spetta nella misura del 20% sul prezzo di acquisto dell'immobile. Il decreto pubblicato lo scorso dicembre sulla Gazzetta Ufficiale contiene le modalità di attuazione...
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Mercato immobiliare in ripresa. Ma la cautela è d'obbligo.

Mercato immobiliare in ripresa. Ma la cautela è d'obbligo.

Il presidente Mario Breglia a Forum immobiliari: «non mancano i soldi, mancano le persone». La ripresa c'è e si vede, ma scordatevi i numeri di dieci anni fa. Oggi il problema sono le persone:...
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Entrate tributarie per capire il mercato

Entrate tributarie per capire il mercato

Ieri il Mef ha emesso il report sulle entrate tributarie Il dato che più balza a gli occhi dagli operatori del settore immobiliare è l’aumento del gettito, quello sulle transazioni, proveniente...
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I Nostri Servizi Online Studiati per Te!

I Nostri Servizi Online Studiati per Te!

Il Preliminare e la stampa dell' F23 lo fai Direttamente Online!
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Articolo su Sole 24 Ore

Articolo su Sole 24 Ore

M&B Consulting grande alleato nella vendita degli immobili Il Sole 24 Ore 19 Oct 2016 Agenzie specializzate, professionisti e cittadini comuni hanno un valido alleato nella vendita degli immobili: si...
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Il Segmento Immobiliare che non conosce crisi

Il Segmento Immobiliare che non conosce crisi

C'è un mercato che continua a non conoscere crisi, quello del Lusso. In questo segmento la domanda straniera la fa da padrone . Analizziamo i dati di  Gate-away.com, portale specializzato...
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Mercato immobiliare, cosa ci aspetta nel 2017

Mercato immobiliare, cosa ci aspetta nel 2017

Compravendite in crescita da subito, prezzi in aumento solo dal 2018. Residenziale imbattibile. Lo rivela uno studio realizzato da Yard in collaborazione con il Censis
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Modello 730/2017: le spese detraibili per la casa

Modello 730/2017: le spese detraibili per la casa

Per le giovani coppie, detrazioni del 50% sulle spese sostenute per l'acquisto dei mobili. Detrazioni del 50% anche per le ristrutturazioni effettuate nel 2016. Per gli interventi di...
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Controversie sugli immobili? Nasce l'Arbitro immobiliare

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Presentato il progetto promosso dalla Camera del diritto immobiliare di Trani Una nuova opportunità per la risoluzione delle liti in materia di condominio, locazioni, diritti reali, che andrebbe a...
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Ristoranti in appartamento: la Camera dice sì

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Trasparenza, tracciabilità e limiti: come avviare un Home Restaurant Passa alla Camera con 326 voti favorevoli il ddl 3258, che detta norme precise per regolare il fenomeno del social...
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Recupero Seminterrati: non è una sanatoria

Recupero Seminterrati: non è una sanatoria

In commissione una proposta per limitare il consumo di suolo Gli interventi dovranno rispettare le prescrizioni igienico-sanitarie. Possibilità di derogare le all’altezza dei singoli locali destinati...
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Mediazione al Preliminare: la Cassazione dice sì

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Secondo la Corte l'agente immobiliare ha diritto alla provvigione Con sentenza 923/2017 è stato stabilito che l'accordo stipulato con l'agenzia, volto a vincolare le parti alla conclusione del...
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Fisco: SucessioniOnline debutta sul sito dell'Agenzia delle Entrate

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E' ora prossibile presentare la domanda direttamente da casa. Basta un click La presentazione telematica vale anche come domanda di volture catastali. Niente più coda agli sportelli per perfezionare...
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Mutui, nel 2016 domande in aumento del 13,3%

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Settore in salute. Lo attesta il Barometro Crif rilevando l'andamento della domanda di nuovi mutui e prestiti Le famiglie chiedono anche di più: in media 125mila euro. Cresce anche l'importo medio: a...
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Fiaip: le Banche non si mettano a fare gli agenti immobiliari

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D.l. Salva Banche: necessario inserire norme su trasparenza e separare l’attivita' immobiliare da quella creditizia Righi lancia un appello ai parlamentari per vietare alle banche l’esercizio...
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Legge di stabilità 2017: tutte le agevolazioni per la Casa

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Paura terremoto, Bonus fino all'80% per interventi di adeguamento sismico in zone a rischio Detrazioni Irpef del 50% per le ristrutturazioni e per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici....
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Scioglimento donazione
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Legge di stabilità 2017: tutte le agevolazioni per la Casa
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L'Esperto Immobiliare Risponde

REAL ESTATE TRANSFERS
List of the documentation to produce

 

Previous sale deed (deed of acquisition or inheritance return)

·         If present, refer the copy of preliminary sale contract; in case was registered, payout of the tax for any advances or deposits paid, to charge to final taxes for the deed of sale.

·         Identity card and tax number of the buyer and of the selling party.

·          Marital status of all the parties, therefore certificate of single status, certificate of widowhood or extract from the marriage registration issued by the municipality where the same was contracted. 

·          In case of kinship between the parties, indicate the degree

·          For purchase deed: copy of cheques or bank transfers through which advances and price due were paid.

·         For all contracts for valuable considerations: copy of cheques or bank transfers issued in favour of brokerage companies and information relating to mediator ("visura camerale", documentation of legal representative, company's assessment).

If a company intervenes to the act is required the following documentation:

·         Up-to-date survey issued by the Chamber of Commerce.

·         Copy of the effective statute or of the most recent notarial act containing shareholders' agreements of the the company.

·         Tax number and VAT number 

·         Copy of identity card of the legal representative 

·         If present, record of resolution that allow the drawing up of the act or record of nomination with the indication of granted powers

If the estate is devolved by succession are necessary:

·         Death certificate and tax number of the testator

·         Authenticated copy with a stamp of any records of will (if not already registered)

·         Price to be declared in the act

·         If present, cadastral documents, surveys, planimetries, abstract of title or any documents connected with cadastral variations. 

·         If subsist real estate surplus subject to taxation, in the case that one intends to enjoy the usufruct of the substitute tax of 20%; specify the derived surplus or, as an option, supply the documentation (purchase price, documents that certify bore costs, such as allowed notarial fees and any charges for renovation).

 

In case of gifts:

·         Two witnesses, Italian citizens who can speak and write and who aren't parties' relatives.

·         Details of possible previous deeds of gift (real-estate or not) effected by the donor in favour of the donee.

 

BUILDINGS

·         If the edifice is subsequent to September 1976, copies of building licenses and of building permit are required.

·         Cadastral documentation related to building licenses, building permits, start of construction notifications relevant to succeeding works of renovation.

·         Copy of declaration of habitability 

·         To take advantage of primary residence facilities: buyer's certificate of residence (if the same is already domiciled in the Commune where he/she purchase) or, alternatively, employer's document which attest that the buyer works in the Municipality where he/she purchased.

·         To take advantage of facilities that concern primary residence repurchase: deed of the acquisition of the property and deed of sale of the same property (if not previous to a year). 

·         Energy Performance Certificate 

·         Declaration of systems' conformity, if it is present and if the buyer doesn't decline vendor's guarantee.

 

In the presence of buildings rented to third parties:

·         Copy of lease agreement

·         If the building is for commercial use: check up the directions as regards the right of pre-emption

·         If the building is for residential use: check up that hasn't given notice to the first expiry to the tenant, otherwise exists right of pre-emption in favour of the same tenant.

 

LANDS

·         Certificate of town planning use class (Certificato di Destinazione Urbanistica/CDU), issued with a stamp by the Commune, also for lands that are business of urban buildings that cover a surface area bigger than 5.000 square meters. 

·         Agricultural areas: check that are not present direct neighbouring farmers or tenant who can exercise the right of pre-emption

·         If present, appraisal that determine the value of building areas.

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